Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это здания и части зданий, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности, т.е. для получения прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания и помещения, объекты производственно-складского назначения, торговые здания/центры, их части. Также необходимо выделить объекты недвижимости свободного назначения – это недвижимость, подходящая под использование для разных целей (общепит, салоны красоты, медицинские центры, офисы, торговля и т.д.). а также узкоспециализированную недвижимость: здания гостиниц, автосалонов и автосервисов, спортивные здания и сооружения и т.п. объекты недвижимости, способные генерировать доходы.

Сегментирование коммерческих объектов недвижимости, которого стараются придерживаться участники рынка недвижимости, делит все здания и помещения на сегменты - офисной, торговой, складской недвижимости иного назначения. В каждом из сегментов выделяются классы, а в некоторых вариантов классификаторов даже подклассы. На российском рынке коммерческой недвижимости офисная недвижимость. На втором месте в структуре российского рынка коммерческой недвижимости находится промышленно-складская недвижимость. Сегмент торговой недвижимости – самый динамичный в структуре рынка коммерческой недвижимости.

Основные факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости:

- месторасположение (привлекательность района расположения объекта, статус населенного пункта или местности, рельеф и топография участка, окружающая инфраструктура, транспортная инфраструктура, подъездные пути, социально-демографическая ситуация района расположения);

- общая площадь (эффект масштаба: чем больше площадь объекта недвижимости, тем ниже стоимость единицы площади);

- общее состояние (конструктивные особенности, год постройки). Объекты коммерческой недвижимости представлены на рынке как капитальными зданиями со стенами из кирпича, бетонных панелей и железобетонными покрытиями, так и быстромонтируемыми зданиями;

- обеспеченность инженерными коммуникациями: наличие электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, системы вентиляции и кондиционирования, охранной и пожарной сигнализации, видеонаблюдения;

- состояние внутренней отделки;

- специализация объекта: имеет значение количество возможных вариантов использования помещений, наличие специальных неотделимых улучшений, планировка помещений.

Квалификация наших специалистов позволяет провести обоснованную оценку стоимости не только для более популярных видов коммерческой недвижимости (офисы, магазины, склады), но и для узкоспециализированных специфических объектов (лечебно-оздоровительных, учебно-воспитательных, культурно-просветительских).